Куда вложить деньги начинающему инвестору — в строительство квартиры и не прогадать

В последние годы финансовая грамотность населения начала повышаться. Все больше людей интересуются рынком инвестиций, акциями и видят подобную деятельность в качестве, не только средства сохранения капитала, но и варианта получения пассивного заработка. Инвестиции в объекты недвижимости были и остаются одним из самых популярных направлений.

Вложение средств в объекты недвижимости, как и любой способ инвестирования, подразумевает вложение денежных средствдля последующего получения прибыли. Предметами инвестирования могут стать дома как жилого, так и коммерческого назначения.

Что дают инвестиции

Всякая инвестиционная деятельность проводится с целью сохранения сбережений и получения прибыли на их основе. Инвестиции в недвижимость могут включать несколько целей:

• Пассивный доход.
• Этот способ заработка очень актуален для тех, кто ищет дополнительный доход, на ряду, со своей основной деятельностью. Целью получения пассивного дохода можно использовать, как свою свободную недвижимость, так и покупать новую за счет использования популярных финансовых инструментов вроде ипотеки, рассрочки и других.
• Если у есть полная сумма, он может купить недвижимость непосредственно за наличные. Вне зависимости от варианта покупки собственник может найти арендаторов и получать прибыль ежемесячно от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение сбережений.
• Каждому должен быть знаком такой термин как «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы этого не произошло, деньги следует инвестировать в недвижимость, которая в короткие сроки не потеряет своей ценности. Причем это могут быть помещения, как сегмента элит, так и эконом.
• Получение дохода от перепродажи недвижимости. Распространенный вариант: покупатель приобретает квартиру на начальной стадии строительства, и в последующем продает уже достроенный объект за большую сумму после окончания строительства.

Преимущества и недостатки инвестиций в недвижимость

Следует внимательно отнестись к вопросу и тщательно отбирать объекты для потенциального вложения средств, инвестирование в недвижимое имущество имеют большое количество позитивных особенностей:

• Спрос на недвижимость присутствует постоянно, а значит, рынок недвижимости можно считать стабильной площадкой для инвестиций.
• Способ получения дополнительного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в стандартные акции и облигации, приносящие прибыль за более продолжительное время.
• Пассивный доход без вашего постоянного участия и контроля. Это означает, что инвестиции в недвижимость дает возможность совмещать со своей основной деятельностью, тратя минимальное количество свободного времени.
• Надежность. Вложения надежнее защищены от волатильности, в сравнении с ациями и облигациями, так как для рынка недвижимости не свойственны такие резкие колебания, как на фондовых рынках, особенно в моменты напряженной обстановки в стране. К тому же, недвижимость имеет спрос даже в условиях экономического кризиса, а это означает, что жилой или коммерческий объект всегда можно продать с хорошей прибылью.
• Возможность контроля за собственными вложениями. Собственник недвижимости всегда может следить за состоянием актива влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды, если у арендатора появятся трудности с оплатой помещения. На фондовом же рынке подобным образом решить ситуацию не получится.
• Цены на недвижимость растут всегда.
• Большой выбор вариантов для инвестирования. Разными путями: сдача в аренду квартиры посуточно или на на несколько месяцев. К тому же, объекты в собственности можно продавать, обменивать, и совершать еще множество выгодных операций.
• Налоговые вычеты.

Как и любые вложения, инвестиции в недвижимость не лишены недостатков:

• Покупка недвижимости требует внушительных финансовых вложений. Такой путь может позволить себе далеко не каждый, не прибегая к использованию заемных средств у банка.
• Большие проекты долго окупаются. Ждать первой прибыли часто приходится не ранее чем через 5 лет.
• Вероятность утраты недвижимости в случае форс-мажорных обстоятельств. Это может быть пожар, наводнение и другие негативные события. Кроме того, покупая квартиру на начальном этапе строительства, собственник рискует не получить готовый объект вовремя по причине недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы.

Лучший вид недвижмости для вложений

• Можно инвестировать в объекты недвижимости жилого назначения.
• Наиболее популярный вариант для инвесторов, которые только делают первые шаги в сфере инвестиций. Большой популярностью путь приобретение жилья считается и для сбережения существующих у покупателя накоплений. Оформляя в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение прибыли от продажи или сдачи недвижимости в аренду. К этому списку следует добавить покупку квартир на начальной стадии строительства.
• В самом начале строительства застройщики рекламируют максимально выгодные цены с целью подогрева интереса к новому объекту строительства. Единственным минусом такого подхода можно назвать длительное ожидание готового объекта и невозможность сразу распоряжаться. Именно эти неудобства застройщики и компенсируют максимально выгодной невысокой ценой.
• В рамках приобретения жилой недвижимости с целью инвестирования отдельно нужно рассмотреть покупку популярного на данный момент варианта. Речь идет об апартаментах. Их стоимость до 20% ниже стоимости стандартных вариантов квартир. Разница в цене объясняется особенностями юридического статуса. Так как апартаменты официально не являются пространством жилого назначения, то и строительные компании могут сэкономить на некоторых статьях расходов, обязательных для жилых объектов.
• Частным же инвесторам это дает возможность стабильно получать прибыль, имея при этом более низкий порог для входа. Приобретая апартаменты, инвестор получает возможность получать доход от 9%. Нужно помнить, что полная окупаемость наступает примерно на десятый год с момента покупки.
• Для уже приобретавших недвижимость инвесторов интересными будут вложения в коммерческие объекты. Основной доход в этом случае базируется на получение прибыли от арендыкоммерческих помещений.
• Покупка земельных участков. Зачастую стоимость таких объектов недвижимости гораздо ниже других объектов недвижимости. Юридическое сопровождение данного процесса занимает значительно меньше времени.
• Еще одной положительной стороной можно считать отсутствие необходимых финансовых затрат на ремонт и коммунальные платежи. Наиболее ликвидными участки под дальнейшее строительство. Потенциальные покупатели, располагающие большими суммами свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, пригодных для сельскохозяйственных нужд.
• Покупка загородных домов. Такие инвестиции пользуются популярностью у жителей крупных городов. Большую роль в этом вопросе играет характер благоустройства участка и пейзаж.
• Покупка мест в оборудованных паркингах. Еще один способ, пользующийся популярностью у жителей крупных городов. Паркинг, расположенный в оживленном месте спостоянным дефицитом парковочных мест будет приносить неплохой доход.

Насколько выгодны инвестиции

Конкретного ответа на вопрос о том, насколько насколько выгодны инвестиции в недвижимость, не знает ответ никто. Так как элемент непредсказуемости все равно имеет место быть. Однозначно можно утверждать только то, что покупка недвижимости можно считать одним из самых надежных и проверенных способов сохранения финансовых средств.

Сейчас наибольшей прибылью выделяются новостройки.

Целесообразность инвестиций в недвижимость зависит от количества финансов. Стоит отметить, что инвестиции в недвижимость — это вложение, которое выйдет на окупаемость только через достаточно продолжительное время.

Для получения хорошей прибыли с вложений, необходимо тщательно анализировать состояние рынка, потребительский спрос, популярность района, а также трезво оценивать объем собственных средств для инвестирования.

Перед выбором варианта инвестирования необходимо точно просчитать все возможные дополнительные затраты (ремонт, коммунальные платежи, ежедневная уборка в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Способы инвестирования

Инвестиции можно разделить на две части:

• Пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду. Данный вариант особенно уместен, если речь идет о коммерческих помещениях. Покупая помещения под склады и производства, точки в центре города под организацию магазинов, ресторанов или кафе. Подобные помещения предусматривают сдачу на длительное время, в отличие от квартир, иногда арендуемых посуточно.
• Перепродажа объектов с наценкой. Этот вариант позволяет получать прибыль от 15 до 30%. Сюда же можно отнести вариант покупки недвижимости, требующей ремонта. По завершении которого недвижимость можно выгодно реализовать.

Типы инвестиций

Беря в расчет цели и характер приобретаемого имущества, можно поделить на две основные категории по сроку, на которой вы хотите вложить средства:

• Краткосрочные инвестиции. К ним относится покупка с последующей перепродажей.
• Долгосрочные инвестиции. Покупка недвижимости с целью сдачи в аренду на долгосрочной основе.

Для поддержания интереса к инвестированию и получить еще один реальный источник дохода, необходимо составить четкий план действий и оценить все вероятные рискивозникающие при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если количество плюсов перевешивает, можно начинать новый для себя вид деятельности — инвестиции.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!